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随着现在房价的持续上涨,买房要求也越来越高,所以就出现了许多人都选择购买二手房,然后再重新装修。虽然都知道二手房都会担心,是否存在些问题,但与买新房相比,二手房的价格实际上可以节省出很多钱,所以还是有很多人选择购买二手房。那么在买的时候需要确定些什么呢?誉巢装饰小编来说说:
1、二手房的实际面积
房子的面积分为三类:建筑面积,套房面积和公摊面积。房屋内的房地产证书实际上是建筑区域,包括房屋内使用的区域和房屋结构区域。购买二手房时,最好实时测量房间的实际面积,以便清楚自己真正的使用面积。方便后期进行旧房翻新装修。
2、户型结构和装修情况
购买二手房时,应检查房屋的户型结构是否合理,是否达到自家所需,如果不合理,就需要确定承重位置,后期装修可以如何进行户型结构改动。如果都不需要改动。那最基础的仔细看下全房的装修,毕竟是二手房,都不知原主人是如何装修的,所以我们要重点看室内的所有装修有没有问题,比如天花板有没有渗水开裂,所有房间里的墙壁有没有剥落现象等等。
3、了解清楚房子的产权
我们还要了解房子建造是在哪一年,一般的房子产权是70年的土地使用期,要了解已过了多少年了,还要了解下原主人是做什么的,是否在外面有债务或有无违法行为。此外,为了买个安心,我们最好访问下附近的邻居,以便对房子能更多的了解,做到心中有数。
4、住宅小区物业管理及收费标准
向有关管理人员询问水费、电费、煤气费等费用,以及物业费、停车位费。此外,还要看下小区的管理如何,如:小区的清洁、绿化和保安工作。
5、了解户型的原始结构图
因为二手房的建造时间一般都比较早,早期业主有可能不喜欢自己的房子,对房子原户型进行改动,有可能占用某些空间,进行加建或打掉扩建的。我们必须注意这些方面,因为这些方面涉及房屋面积的计算。
6、水电检查
要对厨房或浴室的水龙头进行检查,看水质是否达到饮用标准,水压是否足够。检查家中冰箱、电视等家用电器的开关插座能不能正常使用。检查室外电线是否老化,宽带是否可以接入,是否可以使用天然气等生活细节。